CENTRO DE ESTUDIOS E INVESTIGACIÓN DE TABASCO
CURSOS
INTRODUCCIÓN A LA VALUACIÓN
Modalidad: Flexible / Escolar
Duración: 4 horas
Clase: Sábado 24 de Abril de 2021
PERFIL DE INGRESO
Dirigido a todas las personas que tiene relación con la valuación o con áreas afines a esta, como son: arquitectos, ingenieros, asesores inmobiliarios, asistentes notariales, ejecutivos de bancos, los cuales desean refrescar sus conocimientos básicos acerca de los principios de la valuación inmobiliaria y los bienes raíces.
OBJETIVO GENERAL
Adquirir los conocimientos básicos y criterios que permitan identificar los factores que crean y/o modifican el valor de los bienes inmuebles, así como los temas, alcances, metodologías y demás herramienta usadas por los profesionales de la valuación en la elaboración de un avalúo.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
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Comprender los conceptos de valor, precio, costo, etc. en lo general y en lo particular en el ámbito de los bienes raíces, identificando los factores que lo crean y lo modifican.
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Conocer las herramientas y metodologías que están al servicio del valuador, y así identificar si se está realizando un trabajo de manera profesional y adecuada y dar una mejor asesoría al cliente, en función al avalúo realizado.
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Estar consciente de la responsabilidad profesional y ética, que lleva a cuesta el valuador en su ejercicio profesional, así como la importancia de su juicio en un dictamen y en todo lo concerniente a una operación inmobiliaria.
PROGRAMA DE ESTUDIO
1. Costo, valor y precio.
1.1 Definiciones y diferencias.
1.2 Ejemplos prácticos.
2. Concepto de “Valor” en el ámbito de la valuación y los bienes raíces.
2.1 Factores que crean valor.
2.2 Factores que modifican el valor.
2.3 Tipos de valores.
3. Niveles de la actividad valuatoria.
3.1 Primer nivel de la actividad valuatoria.
3.2 Segundo nivel de la actividad valuatoria.
3.3 Tercer nivel de la actividad valuatoria: el valuador profesional.
4. Tipos de avalúos y tipos de bienes a valuar.
REQUISITOS DE INGRESO
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Copia de identificación oficial (INE/IFE/PASAPORTE).
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Currículum vitae.
ENFOQUE DE MERCADO EN LA VALUACIÓN
Modalidad: Flexible / Escolar
Duración: 8 horas
Clase: Sábado 08 de Mayo de 2021
PERFIL DE INGRESO
Dirigido profesionales, estudiantes de valuación y a todas las personas que tiene relación con la valuación como son: arquitectos, ingenieros, asesores inmobiliarios, asistentes notariales, ejecutivos de bancos, los cuales desean refrescar sus conocimientos básicos acerca de los principios de la valuación inmobiliaria y los bienes raíces.
OBJETIVO GENERAL
Adquirir los conocimientos básicos y criterios que permitan elaborar un avalúo inmobiliario con el enfoque de mercado, identificar sus partes, los factores que crean y/o modifican el valor de los bienes inmuebles, así como los temas, alcances, metodologías y demás herramienta usadas por los profesionales de la valuación en la elaboración de un avalúo.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
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Conocer loa términos que permitan hablar clara y específicamente sobre el tema a tratar en el avalúo.
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Comprender los conceptos de sustitución y de la aplicación de factores para comparar verazmente los componentes de un avalúo inmobiliario.
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Conocer las metodologías para poder realizar una comparativa con las características necesarias para llevar a cabo un análisis correcto entre varios sujetos de estudio, y así identificar si se está realizando un trabajo de manera profesional y adecuado, en función al avalúo realizado.
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Establecer los procedimientos para llevar acabo un avalúo de forma profesional tanto en contenido como en presentación.
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Concluir con datos precisos y claros en los avalúos de inmuebles.
PROGRAMA DE ESTUDIO
1. Aplicación del Enfoque de Mercado. Principio de sustitución.
1.1 Ubicación.
1.2 Estado de conservación.
1.3 Edad.
1.4 Superficie.
1.5 Proyecto.
2. Comparables.
2.1 Análisis.
2.2 Homologación.
2.3 Ajustes.
2.4 Valor del inmueble en estudio (Sujeto).
3. Valuación de terrenos.
4. Valuación en inmuebles edificados.
4.1 Casas-habitación de fraccionamientos homogéneos.
4.2 Desarrollos inmobiliarios de interés social.
4.3 Desarrollo inmobiliario de interés medio.
4.4 viviendas en condominios horizontales o verticales.
4.5 Oficinas.
4.6 Locales comerciales.
REQUISITOS DE INGRESO
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Copia de identificación oficial (INE/IFE/PASAPORTE).
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Currículum vitae.
ENFOQUE DE COSTOS EN LA VALUACIÓN
Modalidad: Flexible / Escolar
Duración: 8 horas
Clase: Sábado 26 de Junio de 2021
PERFIL DE INGRESO
Dirigido profesionales, estudiantes de valuación, y a todas las personas que tiene relación con la valuación como son: arquitectos, ingenieros, asesores inmobiliarios, asistentes notariales, ejecutivos de bancos, los cuales desean refrescar sus conocimientos básicos acerca de los principios de la valuación inmobiliaria y los bienes raíces.
OBJETIVO GENERAL
Adquirir los conocimientos básicos y criterios que permitan elaborar un avalúo inmobiliario con el enfoque de costos, identificar sus partes, los factores que crean y/o modifican el valor de los bienes inmuebles, así como los temas, alcances, metodologías y demás herramienta usadas por los profesionales de la valuación en la elaboración de un avalúo.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
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Comprender los conceptos de valor, precio, costo, etc. en lo general y en lo particular en el ámbito de los bienes raíces, identificando los factores que lo crean y lo modifican.
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Conocer las normas que rigen al valuador, y así identificar si se está realizando un trabajo de manera profesional y adecuada y dar una mejor asesoría al cliente, en función al avalúo realizado.
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Establecer los procedimientos para llevar acabo un avalúo de forma profesional tanto en contenido como en presentación.
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Concluir con datos precisos y claros en los avalúos de inmuebles.
PROGRAMA DE ESTUDIO
1. Aplicación del Enfoque de Costos. Principio de sustitución.
1.1 Precio, costo y valor.
2. Antecedentes normativos.
2.1 Comisión Nacional Bancaria y de Valores.
2.2 Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.
2.3 Normas nicaragüense de Valuación.
3. Aplicación del enfoque de costos.
4. Valor del terreno.
5. Valor de las construcciones.
5.1 Conceptos y definiciones.
5.2 Incentivo del emprendedor vs. Utilidad del emprendedor.
5.3 Integración del valor de reposición nuevo.
6. Depreciación.
REQUISITOS DE INGRESO
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Copia de identificación oficial (INE/IFE/PASAPORTE).
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Currículum vitae.